Maison Choulex

Propriété de la commune, le bâtiment est situé à l’aplomb du trottoir de la route de Choulex, à l’entrée du village de Vandœuvres, dans la zone 4B protégée, sur une voie IVS d’importance régionale.
En vue de ces facteurs contextuels et patrimoniaux importants, le concept d’assainissement énergétique est développé en se fondant sur les bonnes pratiques de la CMNS pour l’isolation des bâtiments protégés ou en site protégé. 

L’assainissement thermique de l’enveloppe se fera par l’isolation intérieure des façades, avec, en appui, un crépi isolant extérieur d’une épaisseur équivalente à l’actuelle. Les matériaux d’isolation prévus sont respirants, ne nécessitant ainsi pas de pare-vapeur, tout en veillant à se prémunir du risque de condensation d’eau à proximité des têtes des poutres avec la preuve d’un calcul hygrométrique dynamique. Les interventions sur les façades et sur la toiture ont pour but une rénovation conforme à l’existant, en respectant les éléments de valeur patrimoniale. Une partie de la toiture dispose d’une géométrie « en terrasson » qui permettra le positionnement discret des panneaux photovoltaïques. 
Un système de chauffage à distance sera mis en place selon le souhait de la commune de Vandoeuvres de développer un réseau de quartier à partir de la chaufferie sise dans les bâtiments communaux au n0 10 de la route de Meinier, laquelle sera prochainement mise à jour avec un vecteur énergétique d’origine renouvelable. Cette démarche concernant un périmètre élargi sera déposée séparément. 

Les travaux de rénovation seront planifiés selon la disponibilité des logements pour l’intervention, et donc vraisemblablement étalées dans le temps. Selon les échanges avec l’OCEN à ce sujet, cela ne posera pas de problème quant à la reconnaissance du résultat final considéré conforme au concept énergétique.